평택흥신소 부동산·임대차 분쟁

현장에 나가기 전에 계약서와 등기부를 먼저 대조합니다. 여기서 이미 드러나는 것이 많습니다.

계약 시점의 소유자와 지금의 소유자가 같은지, 그 사이에 권리가 새로 걸리지 않았는지, 계약서에 적힌 면적과 등기부의 면적이 맞는지를 봅니다.

입금 내역도 함께 봅니다. 계약서상 임대인과 실제 입금받은 사람이 다른 경우가 분쟁의 시작인 사안이 적지 않습니다.

등기부에 적힌 것과 실제로 누가 살고 있는지가 다른 경우가 있습니다. 특히 구도심 다세대에서 자주 나옵니다.

같은 물건이 두 사람에게 임대된 정황도 이 단계에서 드러납니다. 각 계약서의 시점과 실제 점유 상태를 맞춰 보면 순서가 정리됩니다.

신축 오피스텔이나 원룸이 몰린 곳은 관리 주체가 여러 곳으로 나뉘어 있어 확인 경로부터 잡아야 합니다. 분양사, 시행사, 관리단이 각각 다른 답을 주는 경우가 있습니다.

임대인이나 임차인이 연락이 안 되는 경우, 의뢰인이 적법하게 가진 자료를 근거로 확인합니다. 계약서, 등기부, 주고받은 메시지가 출발점입니다.

다만 여기서 선이 하나 있습니다. 상대가 어디 있는지 확인하는 것은 사실 확인이라 가능하지만, 찾아가 변제를 요구하는 일은 채권추심이라 하지 않습니다.

확인된 내용을 어떻게 쓰실지는 법률 판단이 필요한 부분이라 협약 법무법인이 검토합니다.

이런 사안은 시간이 지날수록 불리해집니다. 권리가 추가로 걸리거나, 상대가 자리를 옮기거나, 물건 상태가 바뀝니다.

평택은 신축 입주와 전출입이 활발해 몇 달 사이에 상황이 크게 달라지는 경우가 있습니다. 이상하다고 느끼신 시점에 서류부터 떼어 보십시오.

등기부등본은 인터넷으로 바로 발급됩니다. 그것만 보셔도 지금 상황이 어느 정도인지 감이 잡히고, 상담이 훨씬 빨라집니다.

계약서 원본과 등기부등본, 입금 내역, 그리고 상대와 주고받은 문자나 메시지입니다.

메시지는 앞뒤가 함께 남도록 두시고 지우지 마십시오. 짧게 잘라낸 화면은 뜻이 달라집니다.

이 넷만 있어도 상담에서 정리할 수 있는 것이 크게 늘어납니다. 없으신 것이 있어도 오셔서 말씀해 주시면 어떻게 구하는지 안내해 드립니다.